Всеволожский филиал Земельной кадастровой палаты
Проект 47

оформление недвижимости в нашем регионе, тел. 8-906-244-91-15

Яndex

Всеволожский филиал Земельной кадастровой палаты

 

  1. Наименование:

    В одном помещении с кадастровой палатой расположен также территориальный отдел по Всеволожскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области (далее на этой странице - отдел Росреестра). До июня 2010 года данный орган именовался территориальным отделом по Всеволожскому району Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Ленинградской области, а до 2005 года - комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Всеволожского района Ленинградской области.

  2. Адрес.
    Ленинградская область, г. Всеволожск, улица Шишканя, дом 4а.
    Всеволожский филиал кадастровой палаты находится на первом этаже лабораторного корпуса сельскохозяйственного колледжа (фото смотрите здесь).

  3. Как добраться?

    Карту-схему этой части города Всеволожска смотрите здесь. Смотрите также Яндекс.Карты.

  4. Телефоны: (81370) 31-459 - кадастровая палата; (81370) 31-292 - отдел Росреестра.
     
  5. Атрибуты комфорта.
    В зале ожидания для посетителей имеется 20-25 посадочных мест.
    Доступные посетителям туалеты расположены напротив окон № 4, 5, 6.

  6. Процедура посещения, назначение окон и режим работы.

    Целью посещения кадастровой палаты является проведение государственного кадастрового учёта земельного участка и (или) получение его кадастрового паспорта.

    Во Всеволожский отдел Росреестра граждане могут обратиться за получением:

    Рассмотрим теперь процедуры посещения раздельно для каждой цели.


 

Проведение государственного кадастрового учёта земельного участка и получение его кадастрового паспорта.

  1. Подача заявления о кадастровом учёте земельного участка или заявления (запроса) о выдаче его кадастрового паспорта.

    Приём заявлений о кадастровом учёте земельных участков и заявлений (запросов) о выдаче кадастровых паспортов (о предоставлении сведений государственного кадастра недвижимости) ведётся по понедельникам в окнах №№ 4, 5, 6  и по средам в окнах №№ 1, 2, 4, 5, 6, с 10 до 17 (обеденный перерыв с 13 до 14). Заявители, подающие документы по более чем трём участкам, принимаются только в окне № 6.
    Очередь на подачу документов в весенне-летний сезон (в период пиковых нагрузок) начинает формироваться за сутки и более до дня приёма.

    Пояснения.

    1. На страницах настоящего сайта под участком, кадастровое дело по которому было сформировано (заведено), понимается участок, в документах на который указан его кадастровый номер со структурой типа 47:07:0202008:7 (новое представление), 47:07:02-02-008:0007 (равнозначное новому представление) или 47:Е1:2-2-8:07 (прежнее представление). Не следует путать кадастровый номер с условным номером, который до 2004 года мог быть присвоен участку не кадастровой, а регистрационной палатой. Условный номер имеет структуру типа 47-38-9/2001-396.
    2. Земельные участки, на которые ранее были выданы свидетельства о праве (на право) собственности на землю, свидетельства о государственной регистрации права или иные государственные акты, считаются поставленными на государственный кадастровый учёт независимо от того, имеются или нет в этих документах (приложениях к ним) кадастровые номера участков (далее - ранее учтённые земельные участки). В отношении таких участков подаются заявления (запросы) о предоставлении сведений государственного кадастра недвижимости (о выдаче кадастровых паспортов).
      Заявления о кадастровом учёте подаются только в отношении вновь образуемых участков (т.е. участков, предоставленных впервые или образуемых в результате объединения, разделения, перераспределения участков, предоставленных ранее), а также в отношении участков, сведения о которых уточнены в результате проведения межевых работ. Процедура кадастрового учёта включает в себя в том числе выдачу заявителю сведений государственного кадастра недвижимости в виде кадастрового паспорта земельного участка.
    3. В период с 2002 года по апрель 2008 года сведения о земельном участке выдавались в виде кадастрового плана земельного участка (выписки из государственного земельного кадастра). С апреля 2008 года указанные сведения выдаются в виде кадастрового паспорта земельного участка (выписки из государственного кадастра недвижимости).
      При этом кадастровый план, выданный до 01 марта 2008 года, признаётся действительным и имеет равную юридическую силу с кадастровым паспортом (часть 2 статьи 47 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости"). Юридическая сила кадастровых планов, выданных в марте-апреле 2008 года, законом не подтверждена и вызывает сомнение у регистрационной службы.
    4. Для совершения сделки в простой письменной форме с участком, кадастровый паспорт или кадастровый план которого уже имеется в регистрационной службе и кадастровый номер которого соответствует структуре типа 47:07:02-02-008:0007 или 47:07:0202008:7, повторное получение кадастрового паспорта не требуется.
    5. Формально с 01 марта 2010 года кадастровый паспорт земельного участка для целей государственной регистрации права вообще не требуется, так как с этой даты упоминание данного документа в тексте ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" полностью отсутствует.
    6. Вниманию садоводов - обладателей приватизированных земельных участков! Получение кадастрового паспорта без намерения оформить сделку или наследство лишено всякого смысла, так как никаким образом не добавляет юридической силы имеющимся у вас свидетельствам о праве (на право) собственности на землю. Совершение данного действия ведёт лишь к потере вашего времени, срывает нормальное функционирование кадастровой палаты и создаёт дополнительные препятствия гражданам, которым действительно необходимо оформить сделку или наследство. Ажиотаж вокруг получения кадастровых паспортов (кадастровых планов) вызван гнусным предательством высоких должностных чинов (подробнее об этом смотрите здесь).

    Перечень представляемых документов существенно различается в зависимости от стоящей перед правообладателем цели и от степени полноты сведений в государственном кадастре недвижимости (ГКН) в отношении принадлежащего ему участка.

    Представленные ксерокопии сличаются с подлинниками и заверяются специалистом палаты. Оригиналы всех документов остаются у Вас. Допускается также подача нотариально заверенных копий без предъявления оригиналов.

    Принятие кадастровой палатой документов сопровождается выдачей соответствующей расписки, на которой указываются дата получения готового кадастрового паспорта и номер, под которым зарегистрировано заявление (запрос).

    В соответствии с частью 11 статьи 14 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" за предоставление кадастровых сведений взимается плата. Однако в связи с тем, что размеры платы и порядок её взимания на текущий момент не установлены, указанное действие совершается бесплатно.
    За постановку участка на кадастровый учёт и за учёт его изменений взимание платы не предусмотрено.

    Срок исполнения работ:

    Примечание. Указанные сроки в ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" установлены в следующей формулировке:


  2. Получение кадастрового паспорта.

    Выдача удостоверенных отделом Росреестра кадастровых паспортов земельных участков осуществляется по понедельникам в окне № 2, по вторникам в окнах №№ 2, 4, 5 и по четвергам в окнах № 1, 2, 4, с 10 до 17 (обеденный перерыв с 13 до 14).

    Примечание. Практика показала, что при большом количестве подготовленных к выдаче кадастровых паспортов приём граждан может продолжаться и после 17 часов - до последнего посетителя. Судя по номеру выписок из ГКН, который формируется из номера книги учёта выданных сведений и порядкового номера записи в ней, Всеволожский филиал кадастровой палаты выдаёт от 100 до 600 кадастровых паспортов в неделю, что зависит от сезонной активности участников рынка загородной недвижимости и степени ажиотажа введённых в заблуждение садоводов.

    В назначенный или любой последующий приёмный день, передав ведущему приём сотруднику расписку, назовите адрес участка, а также при необходимости сообщите следующую информацию, позволяющую сократить время поиска Вашего дела среди множества подготовленных:

    Довольно часто поиск дел осуществляется отдельным сотрудником палаты, которому периодически передаются расписки, собранные у посетителей, стоящих в очереди следующими. При такой ситуации необходимо заранее написать адрес своего участка на расписке, а в случае, если проводилось межевание, то и название соответствующей землеустроительной организации.

    Факт получения кадастрового паспорта земельного участка (выписки из государственного кадастра недвижимости) подтверждается Вашими подписями в книге учёта выданных сведений, а также при первичном предоставлении - в кадастровом деле, остающемся на хранении в архиве палаты.

    Кадастровый паспорт состоит из разделов и исполнен на нескольких листах, каждый из которых должен быть заверен подписью должностного лица и печатью. Этот документ может включать в себя следующие разделы:

    Наименование раздела

    Назначение раздела

    Номер бланка

    Общие сведения

    Отражение в текстовой форме общих сведений о земельном участке.

    В.1

    План (чертёж, схема)
    земельного участка

    Отражение в графической форме сведений о границах земельного участка, а также его частей, если они не накладываются друг на друга и не перегружают план.

    В.2

    Сведения о частях земельного участка и обременениях

    Отражение в текстовой форме сведений о частях и обременениях земельного участка.

    В.3

    План (чертёж, схема) части земельного участка

    Отражение в графической форме сведений о границах частей земельного участка, не отраженных в разделе В.2, а также границ входящих в единое землепользование земельных участков.

    В.4

Согласно Приказу Минюста РФ от 18 февраля 2008 года № 32 при отсутствии в ГКН сведений о координатном описании границ земельного участка раздел В.2 не оформляется. Однако на практике до ноября 2009 года раздел В.2 изготавливался кадастровой палатой для всех участков.

С апреля 2008 года разделы В.3 и В.4 оформляются только при наличии в ГКН соответствующих сведений.

С начала 2004 года в разделы В.3 и В.4 кадастрового плана (теперь - кадастрового паспорта) земельного участка, межевание которого было проведено, заносятся также сведения о частях участка, занятых строениями (сооружениями). При этом по каждому строению (сооружению) заполняется отдельный лист раздела В.4.

С лета 2005 года кадастровый план (теперь - кадастровый паспорт) удостоверяется печатью отдела Роснедвижимости (с июня 2010 года - Росреестра), а не кадастровой палаты. При этом ранее свои подписи на нём ставили и начальник отдела  Роснедвижимости (Ашанин С.В.) либо его заместитель (Беккер В.Г.), и начальник филиала кадастровой палаты (Стогов Д.Е.).

С июля 2009 года кадастровый паспорт подписью начальника филиала кадастровой палаты не заверяется.

С апреля 2010 года из структуры кадастрового номера удалены тире и незначащие нули, т.е. номер 47:07:02-02-008:0007 теперь указывается как номер 47:07:0202008:7, при этом оба представления кадастрового номера равнозначны. С этого же времени в строку 5 раздела В.1 слово "землепользование" не заносится.

Пример кадастрового паспорта земельного участка, межевание которого не проводилось, смотрите здесь (формат DOC).
Пример выдававшегося до ноября 2009 года кадастрового паспорта земельного участка, межевание которого не проводилось, смотрите здесь (формат DOC).
Пример выдававшегося до апреля 2008 года кадастрового плана земельного участка, межевание которого не проводилось, смотрите здесь (формат DOC).

После получения кадастрового паспорта проверьте содержащиеся в нём данные, а также наличие круглой печати и подписи начальника отдела Росреестра на всех листах всех выданных экземпляров паспорта. Особое внимание уделите сведениям, занесённым в строки 7, 8.2, 9, 11, 15, 16 раздела В.1 кадастрового паспорта. При обнаружении несоответствий обратитесь к специалисту, выдавшему кадастровый паспорт. Исправления оговариваются и заверяются печатью и подписью начальника отдела Росреестра. Иногда вместо внесения исправлений изготавливается новый документ.
Если кадастровый номер участка был определён впервые, то рекомендуется проверить его неповторимость в регистрационной службе до совершения сделки или до передачи документов нотариусу, ведущему наследственное дело. Случаи ошибочного повторения кадастровых номеров редкими, увы, не являются. Если это произошло, то необходимо снова обратиться в кадастровую палату (в окна, ведущие выдачу документов), изложив суть возникшей проблемы и назвав сообщённый Вам в регистрационной службе адрес другого участка, которому ранее уже был присвоен данный кадастровый номер.

В соответствии с Приказом Минюста РФ от 18 февраля 2008 года № 32 количество экземпляров кадастрового паспорта определяется заявителем в заявлении о кадастровом учёте или в запросе о предоставлении сведений, но не может быть менее двух и более пяти экземпляров. По умолчанию кадастровый паспорт будет изготовлен в трёх подлинных экземплярах. Недостающие экземпляры в последующем можно изготовить в виде ксерокопий и заверить их в отделе Росреестра (окно № 3) или нотариально.


 

Получение заверенной копии утраченного свидетельства о праве (на право) собственности на землю.

При утрате свидетельства о праве собственности на землю образца 1992 года или свидетельства на право собственности на землю образца 1993 года вместо дубликата выдаётся заверенная печатью отдела Росреестра ксерокопия второго экземпляра свидетельства, хранящегося в архиве отдела.

Выданная копия свидетельства используется для получения кадастрового паспорта участка в кадастровой палате.

Живому правообладателю потребуется также получение в архивном отделе администрации Всеволожского района архивной выписки из постановления главы администрации о предоставлении данного участка или архивной копии такого постановления. После получения архивной выписки и кадастрового паспорта правообладатель должен будет снова зарегистрировать право собственности на свой участок, но на этот раз в регистрационной службе. При этом, к сожалению, если в архивной копии (архивной выписке) правообладатель впрямую не указан, то придётся преодолевать (возможно, в судебном порядке) и сопротивление самой регистрационной службы, позиция которой по этому вопросу периодически радикально меняется.

Вышеуказанная процедура установлена соглашением о порядке восстановления утраченных свидетельств о праве (на право) собственности на землю, заключённым между Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Ленинградской области (ныне реорганизован в Управление Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Ленинградской области) и Ленинградской областной регистрационной палатой (ныне реорганизована в форме присоединения к Федеральной регистрационной службе). Данное соглашение в части порядка восстановления свидетельств живых правообладателей является ярким примером неуважительного отношения к гражданам руководителей этих двух органов, преследовавших при его подписании свои узковедомственные интересы.

Примечания.

  1. Архивный отдел администрации Всеволожского района расположен в кабинетах № 106 и № 107 здания администрации (Всеволожск, Колтушское шоссе, дом 138, вход со внутреннего двора). Приёмные дни: понедельник и среда, с 10 до 17 (обед с 13 до 14). Нормативный срок исполнения запросов - 30 дней, однако в реальности архивная выписка (архивная копия) может быть выдана за гораздо более короткий срок: в течение недели - бесплатно; непосредственно в день обращения - за плату в 250 рублей (для льготных категорий граждан - 100 рублей).
  2. В архивном отделе администрации хранятся акты органов власти Всеволожского района, изданные с 1976 по 2000 год включительно. По актам, изданным в 2001 году и позднее, следует обращаться в отдел по делопроизводству администрации (кабинет № 102, вход с парадной стороны). По актам, изданным до 1976 года, необходимо обращаться в Ленинградский областной государственный архив: 188900, город Выборг, улица Штурма, дом 1.
  3. Учитывайте также, что с осени 2008 года приём в архивном отделе лимитирован: не более 30 человек за каждый приёмный день. В этих целях незадолго до начала работы сотрудник отдела выдаёт собравшимся гражданам номерки.

 

  1. Подача заявления о выдаче заверенной копии.

    Приём заявлений осуществляется в окне № 3 по следующему расписанию:

    понедельник с 10 до 17 (перерыв с 13 до 13:45)
    вторник с 11 до 20 (перерыв с 13 до 13:45)
    среда с 9:30 до 13
    четверг с 11 до 20 (перерыв с 13 до 13:45)
    пятница с 9:30 до 13
    суббота с 10 до 15 (перерыв с 12 до 12:45)

    Заявление составляется в произвольной форме (например в такой), его можно подготовить заранее, либо написать от руки на месте. Если оформляется наследство, то к заявлению прилагается ксерокопия свидетельства о смерти правообладателя. Доверенные лица прилагают также ксерокопию доверенности.

    При принятии заявления выдаётся специальный талон, на котором отмечены входящий номер и дата поступления заявления.

    Срок рассмотрения заявления составляет 30 дней.
     

  2. Получение готовой копии.

    По истечении срока рассмотрения заявления рекомендуется позвонить в отдел Росреестра по указанному на талоне телефону и, назвав входящий номер заявления, поинтересоваться о готовности запрошенной копии. Выдача копии производится по приёмным дням в том же окне № 3 в порядке общей очереди.


 

Получение справки о том, что приватизация земельного участка не проводилась.

Данная справка требуется при совершении сделок и оформлении наследства в отношении жилых и садовых домов, расположенных на неприватизированных земельных участках, право пользования которыми не подтверждено другими документами. Указанная справка может потребоваться и при первичной регистрации права собственности на садовый дом, расположенный на таком участке.

Следует заметить, что необходимость получения данной справки зависит прежде всего от степени контроля задействованных в оформлении инстанций за соблюдением принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов (подпункт 5 пункта 1 статьи 1, статья 35 ЗК РФ). Не исключено, что совершение сделки, оформление наследства или первичную регистрацию права удастся выполнить и без совершения данного шага.

  1. Подача заявления о выдаче справки.

    Для получения справки подаётся заявление, составленное по примеру, приведённому здесь. Заявление можно подготовить заранее, либо написать от руки на месте. Если оформляется наследство, то к заявлению прилагается ксерокопия свидетельства о смерти правообладателя. Доверенные лица прилагают также ксерокопию доверенности.

    Приём заявлений с прилагаемыми копиями документов осуществляется в окне № 3 по следующему расписанию.

    При принятии заявления выдаётся специальный талон, на котором отмечены входящий номер и дата поступления заявления.

    Срок рассмотрения заявления составляет 30 дней.
     

  2. Получение готовой справки.

    По истечении срока рассмотрения заявления рекомендуется позвонить в отдел Росреестра по указанному на талоне телефону и, назвав входящий номер заявления, поинтересоваться о готовности запрошенной справки. Выдача справки производится по приёмным дням в том же окне № 3 в порядке общей очереди. Получив справку, проверьте содержащиеся в ней данные по участку, а также наличие круглой печати и подписи руководителя отдела Росреестра.


  1. Вышестоящие органы.

    Федеральное государственное учреждение "Земельная кадастровая палата по Ленинградской области",
    директор Пинхасов Павел Семёнович.
    191311, Санкт-Петербург, улица Смольного, дом 3.
    Телефоны (812) 275-97-53, 275-97-88.

    Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области,
    и.о. руководителя управления Артемьев Владимир Евгеньевич.
    191311, Санкт-Петербург, улица Смольного, дом 3.
    Телефоны (812) 579-61-22, 274-93-82.


на главную страницу

e-mail: замените в адресе сайта w-47.ru
первую точку на символ @


© А. Масалович, 2010 Карта сайта "Проект 47"

дачные ограждения | Выполняем заказы на работу с кадастровыми планами в Солнечногорске и Дмитрове